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    綠城中國前8月合同銷售2251億 上半年新增67個項目

    來源:長江商報    發布時間:2021-09-08 09:56:25

    年初,綠城中國將今年的銷售目標定為3100億,如今看來有望超額完成。

    9月6日,綠城中國(03900.HK)發布8月業績,截至2021年8月31日止八個月,綠城集團累計取得總合同銷售面積約996萬平方米,總合同銷售金額約人民幣2251億元,同比增長約67%。

    穩健增長的態勢,有望在未來1-3年持續。今年上半年,綠城中國在31個城市新增67個項目,總建筑面積約1186萬平方米,預計新增貨值2140億元,同比增長22%。目前,綠城的總土儲達到6034萬方,未來1-3年內將帶來近萬億可售貨值,公司短期內“糧草充沛”。

    公司踐行輕資產戰略,財務愈加穩健。2021年上半年,綠城中國整體融資成本僅為4.6%,較2020年同期的5.2%下降0.6個百分點。

    全年或達成3100億元銷售目標

    2018年,綠城提出要“從特長生向全面發展的優等生”轉變。過去三年,綠城中國銷售額從2018年的1500億,倍增至2020年的近3000億,復合增長率達到36%,在TOP10規模的房企中排名前列。

    2021年上半年,綠城中國總合同銷售金額1717億元,同比增長88%,全年目標達成率55%;取得收入361.35億元,較去年同期增長51.2%;本公司股東應占利潤24.18億元,較去年同期增長15.4%。

    凈利潤的提升得益于企業持續提高的運營能力和成本管控能力。2021年上半年,綠城中國持續進行了51項成本優化,房地產管理費率較去年同期下降22.2%,房地產銷售費率較去年同期下降11.1%,盈利能力得以大幅提高。

    總體來看,上半年綠城中國新增供貨去化率達到68%,首開項目一個月平均去化率達到83%,在杭州、寧波等多個城市的項目更實現了首開即售罄。

    2021年上半年,綠城中國在31個城市新增67個項目,規劃總建筑面積約1186萬平方米。預計新增貨值人民幣2140億元,其中歸屬于集團的權益約人民幣1450億元。預計新增貨值中的37%可于當年實現銷售轉化,同比提升12個百分點,供貨效率提高。由此,公司執行董事兼副總裁李駿做出預測:“全年預計將會以較大幅度超過我們年初制定的3100億元的銷售目標。

    此外,由于近幾年的投資布局優化,困擾多年的“銷售均好性”問題得到徹底改善。上半年,綠城中國自投項目銷售金額1369億元,同比增長107.1%。其中,一二線城市占比79%,長三角占比62%。杭州、寧波、北京業績貢獻突出,單城合同銷售額均超過100億元。

    根據綠城中國披露的總土儲數據顯示,截至2021年6月30日,公司總貨值9951億元,其中一二線占比74%。分城市來看,杭州、寧波、北京、上海、天津等13城貨值儲備超200億元。

    輕資產運營提質增效

    在優化重資產投拓的同時,綠城也做好更“輕盈”的業務布局。公司劃定了重資產、輕資產、“綠城+”三大業務板塊。“綠城+”就是在傳統地產開發業務基礎上,加長產業鏈、加粗產業束,挖掘房地產上下游價值點。

    上半年“綠城+”板塊表現不俗,報告顯示,其中房屋4S業務合同金額達8.5億元,同比大幅增加;科技裝修業務累計實現營業收入14.2億元(報表口徑),同期增長32.4%。未來,“綠城+”板塊還將積極拓展,這會是綠城新的增長引擎。

    輕資產板塊代建項目部分也表現不俗。今年前8個月,綠城集團的代建項目累計取得合同銷售面積約381萬平方米,合同銷售金額約為507億元,占該集團總合同銷售金額的22.5%。其中,8月單月,綠城集團的代建項目取得合同銷售面積約71萬平方米,合同銷售金額約85億元。

    代建第一股“綠城M”在2020年7月成功上市,截至上半年,綠城代建項目共334個,覆蓋了96座城市,規模行業第一,為公司創造了348億元的銷售額。

    與此同時,整體運營效率穩步提高。期內,從拿地到開工、開盤、股東投入回正及交付時間分別為4.0個月、6.8個月、12.3個月及30.6個月,分別同比提速10%、8%、14%及6%。

    輕資產運營使得綠城中國的財務愈趨穩健,數據顯示,截至2021年6月30日,綠城中國1年內到期債務301.1億元,占比23.5%,較2020年底下降幅度明顯,結構進一步優化?,F金流方面,綠城的銀行存款及現金為人民幣605.6億元,為一年內到期借款余額的2倍,資金流動性充足。

    2018年以來,綠城中國融資成本呈穩步下降態勢,來到近年來低位。數據顯示,綠城中國融資成本為4.6%,較2020年上半年的5.2%下降60個基點。綠城中國境內公開發債平均利息僅為3.73%,反映了資本市場對其的充分認可。一年內到期債務比重較2020年末下降3.8個百分點,占總債務23.5%,債務結構進一步優化,現金短債比為2。(記者 趙潔)

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